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香港青年的出路和未来发展

2018-10-13 10:11来源:admin 点击:
     华尔街见闻会员专享文章《地产股已经“先崩为敬”!这对全球最贵的香港楼市意味着什么?》提及,香港开发商正积极自救,措施包括减少面积、降低总价。在九龙仓开发的九龙油塘海傲湾楼盘中,有10个单位的售价低于400万港元。
  分析师认为,400万港元这个数字尤为重要,这是因为根据香港按揭保险计划,总价400万以下的房子,买家可以申请的按揭成数会达到90%。这样一来,买家只需要预留39万港元的存款,就能买到总价390万港元的房子。香港特区行政长官林郑月娥10日在其任期内第二份施政报告中提出,特区政府将成立“粤港澳大湾区建设督导委员会”,全面统筹参与粤港澳大湾区建设。香港各界人士认为,委员会将为香港发掘发展新机遇,有助开拓香港经济新增长点。
  粤港澳大湾区建设督导委员会将由林郑月娥出任委员会主席,成员包括特区政府所有司局长,全面统筹香港参与粤港澳大湾区建设事宜。特区政府政制及内地事务局也将设立粤港澳大湾区发展办公室,并委任粤港澳大湾区发展专员,以具体落实有关的工作。
  据特区政府政制及内地事务局局长聂德权介绍,为进一步深化粤港澳大湾区融合发展,委员会将重点推进三大工作:参与合作将大湾区打造成为“国际科技创新中心”,推动医疗和教育等香港的优势产业落户大湾区,以及透过政策创新和突破加强香港与大湾区内其他城市的人员、货物、资金和信息的流通。
  香港工商界人士认为,委员会的成立可以助力大湾区的建设。
  中银香港副董事长兼总裁高迎欣表示,特区政府成立粤港澳大湾区建设督导委员会可以抓紧“一带一路”倡议和粤港澳大湾区建设等机遇,有助于开拓香港经济的新增长点,进一步巩固和提升香港作为国际金融、航运、贸易中心的地位。
  毕马威中国香港区管理合伙人刘麦嘉轩表示,成立委员会使大湾区内各城市合作更紧密,促进大湾区新经济发展,有望促使粤港澳大湾区成长为重要经济体和超级大都会,为所有行业创造重要机遇。
  林郑月娥在施政报告中还强调,特区政府将继续推进香港创新及科技发展。对香港创科人士来说,委员会成立后,香港科研机构和创科公司将迎来更大机遇。
  香港互联网专业协会会长洪为民表示,成立粤港澳大湾区建设督导委员会可以促进跨境人流、物流、资金流和信息流。香港科研团体可以凭借大湾区的庞大市场把科研成果产品化、市场化和量产化,吸引更多香港与内地的企业和科研机构共同研究项目,提升香港企业的科技水平。 为使香港青年能进一步把握粤港澳大湾区的发展机遇,香港特区政府12日介绍,将与非政府机构合作推出试行计划,鼓励香港青年到大湾区创业。汲取计划经验后,青年发展委员会明年将推出新计划,资助香港非政府机构支援有志在大湾区创业的香港青年。
  当天,香港特区政府政务司司长张建宗、民政事务局局长刘江华等举行记者会,阐述新一份施政报告中有关青年发展的措施。
  张建宗表示,本届政府重视人才培训,希望把香港青年培养成为有国家观念、香港情怀、国际视野,负责任、有承担、正能量及富正向思维的新一代,尤其关心香港青年在社会向上流动。本届政府亦非常关心香港青年的出路和未来发展。
  记者会上,刘江华表示,特区政府早前推出的“青年发展基金”和“青年共享空间计划”反应良好,不少香港青年有意进一步到大湾区开拓事业。但他们不熟悉内地法规、税务、财务等安排,创业难度较大,所以必须协助他们,让他们能够落户大湾区。
  刘江华介绍,香港青年联会将推出试行计划,以自资方式在深圳设立创业基地,并在香港公开招募青年团队到基地发展。该会现正物色地点和制订营运模式,与深圳市政府商谈优惠措施。试行计划预计在今年底推出。
  在香港青年联会取得经验后,他们会将经验提交特区政府青年发展委员会参考。政府准备明年推出新计划,在大湾区不同城市寻找创业基地。基地建立后,再邀请香港非政府机构,包括大学、科研机构等负责营运,招募和培训香港青年,协助香港青年落户大湾区。
  “政府在过程中起着促进者的角色。”刘江华说,特区政府希望搭建平台,邀请带路人,以及提供资金支持,能够促进香港青年的创业机会。本地居民普遍持看淡情绪。该报援引香港研究协会(Hong Kong Research Association)上周发布的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。
  南华早报引述香港本地券商耀才证券创始人、董事会主席叶茂林的话称,若贸易战进一步升级,香港住宅价格可能在两年内大幅下跌,跌幅或达40%。
  本地房价已出现走低迹象。中原地产周一发报告称,过去12周,包括荃湾区、屯门区、元朗区等在内的新界西选区私人住宅价格下滑了2.5%。其中,香港十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄房价大跌15%。蓝筹屋苑一般被视为香港楼市的参考指标。
  商务租金也将受到全球贸易形势的影响。上述报道援引美国房产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)最新报告称,中环写字楼租金今年将下跌, 最大跌幅可能达到10%。今年二季度,该地区空置率从一季度末的4.3%升至7.1%。商铺租金也跌去了1.8%。
  高纬环球零售服务业务负责人Kevin Lam接受南华早报采访时表示,尽管近日广深港高铁香港段正式通车预计将带动访港陆客增加,但他仍对未来数月的零售租金市场前景持谨慎态度。
  Kevin Lam之所以如此谨慎,理由是全球贸易局势日益紧张,且这将给货币带来贬值压力。届时,香港商务活跃度和商品零售或将受到冲击。
  过去十年,受益于港币与美元挂钩、市场高度开放、经济火爆,香港拥有了全世界最为火爆的房地产市场。截至7月底,楼价已连涨27个月,仅今年上半年的涨幅就达到13%。香港已连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位,属于“极度负担不起”之列。
  由此,香港楼市被很多分析人士视为存在泡沫,中信里昂证券(CLSA)房地产研究部门区域负责人Nicole Wong就认为,香港房价涨到了不合理高位。
  市场对香港楼市的情绪终于在最近几个月急速掉转,很多人焦躁不安。华尔街见闻提及,无论是新房还是二手房,都出现了多宗买家宁愿损失几十万港元定金也要退订的案例。仅新鸿基地产开发的元朗锦田北PARK YOHO Milano楼盘中就已有至少5宗取消订购的案例,定金损失总额近200万港元。
  鉴于面临全球流动性趋紧、通胀水平回落、租金回报持续恶化及中国境内资本流入减少的外部环境,香港房价崩盘的大气候已经形成。有分析指出,美元加息将直接刺穿香港楼市泡沫破灭。
  9月26日,美联储加息。次日,香港金管局跟随加息,将贴现窗基本利率上调至2.5%。当日,汇丰银行、恒生银行、中银香港、恒生银行等多家香港银行纷纷上调港元最优惠贷款利率。
  至此,港元最优惠贷款利率维系了十二年之久的超低息大环境正式宣告终结。该利率是贷款特别是楼市按揭贷款的基准利率。野村香港地产研究部主管郭美珊此前表示,最优惠贷款利率走高会对新的楼房按揭构成一定影响。
  诸多分析师近期相继发布楼价下跌警告。花旗和里昂证券都警告,香港房地产市场将出现逆转。花旗预计,下半年香港房价可能下跌7%左右。瑞银(UBS)此前预计,从现在起至2019年底,香港房价有可能下跌,最多将跌去10%。
  
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